Dédié aux investisseurs cherchant un conseil en défiscalisation immobilière, le dispositif Censi-Bouvard concerne :
- Les résidences d'affaires
- Les résidences de tourisme
- Les établissements dédiés à l'accueil des personnes âgées ou handicapées (EHPAD)
- Les logements affectés à l'accueil des familles de ces personnes
- Les résidences avec services pour étudiants
- Les établissements de soins longues durées
Le logement que vous achetez doit être neuf. Il doit être acheté en VEFA, Vente en Futur Achèvement jusqu’au 31 Décembre 2017. Les conditions liées à l’achèvement des travaux ne sont pas exigées. Il peut également s’agir d’un bien achevé depuis au moins 15 ans, mais qui doit requérir une réhabilitation exigeant des travaux prévus dans l’art. 31 du CGI.
Le Censi-Bouvard depuis 2022
Contribuables français qui réalisent un investissement immobilier dans le neuf en
résidence meublée, la loi Censi-Bouvard 2022 permet de réduire leurs impôts d’un
pourcentage du prix de revient de l’appartement et de récupérer la TVA sur le montant de l’investissement.
Intérêt financier du Censi-Bouvard
Dans le cadre d’un Censi-Bouvard, vous avez la possibilité de déduire de vos impôts 11% du prix hors taxe du bien pour maximum 300 000€. Alors que le LMNP classique va vous permettre d’effectuer des réductions sur votre revenu imposable. Si le montant de votre imposition est supérieur au montant de votre déduction, vous pourrez reporter votre avantage pendant une période de 6 ans.
Vous pourrez également dans le cadre du Censi-Bouvard et parce que les résidences services ont des services complémentaires dits para-hôteliers, bénéficier d’une récupération de TVA sur le prix d’achat. Vous récupérez donc 20% du prix du bien sur une durée de 20 ans. Attention, si toutefois vous vendiez le bien avant les 20 ans vous seriez redevable de la TVA perçue. Vous récupérerez la TVA sur une durée de 9 ans
Exemple de Censi-Bouvard
Achat d’un bien 100 000 €
Prix HT : 83 333 €
Vous récupérez donc 16 667 € de TVA ! Vous disposez également de 11 % de réduction d’impôt, soit 9 167 €. Votre avantage fiscal est donc de 25 834€
Avantages du Censi-Bouvard
Vous devenez propriétaire et bénéficiez de revenus stables. Votre investissement est en partie financé par la réduction d’impôt dont vous bénéficiez. Vous réalisez un investissement 100% financé par un emprunt immobilier sans puiser dans votre épargne financière. Il est, en l’occurrence fortement conseillé d’emprunter à 100%, cela vous permet de déduire vos intérêts d’emprunt, en fonction du régime fiscal pour lequel vous aurez opté. De plus les taux étant bas, il vous sera plus bénéfique de placer votre argent que de l’investir au projet. Vous prévoyez votre retraite. Les loyers en résidence service étant stables, vous percevrez le même montant toute la durée de votre investissement. Ainsi, vous optimisez un loyer certain pour votre retraite.
Plus de renseignements sur le dispositif Censi-Bouvard par lavieimmo.com !
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