Le rachat de crédit immobilier, plus précisément appelé "Regroupement de crédit", consiste à reprendre l'ensemble de vos prêts immobiliers afin de baisser vos mensualités et réduire la durée de votre plan de remboursement. Le rachat de crédit immobilier a été fortement démocratisé ces dernières années. Surtout dans un contexte où les taux immobiliers étaient bas. Depuis quelques mois, face à la remontée des taux d'emprunt, le rachat de crédit immobilier garde pourtant son intérêt. Et voici pourquoi !
Observons que votre courtier en prêt immobilier est spécialisé en prêt immobilier, prêt professionnel et défiscalisation immobilière. Notre champ de compétences investit donc prioritairement l'habitat - et non le rachat de crédit à la consommation. Si vous souhaitez renégocier votre prêt immobilier, vous êtes donc à la bonne adresse.
Dans le cadre d'un rachat de crédit immobilier, un établissement bancaire sera en mesure de vous proposer un taux inférieur à votre emprunt en cours. Vous pouvez renégocier tous vos prêts, qu'il s'agisse d'une résidence principale, d'une résidence secondaire ou d'un investissement locatif. Attention ! Si vous souhaitez racheter votre prêt immobilier, il est nécessaire de faire une étude pour estimer l'intérêt de l'opération. En effet, cela dépend du taux dont vous aviez bénéficié de la durée restante de votre prêt.
Généralement préconisé pour faire face à des situations de mal-endettement ou de surendettement, le rachat de crédit est un dispositif qui peut permettre de façon avantageuse le financement d'un nouvel investissement comme la construction d'une nouvelle maison. De nombreux Français utilisent ainsi le rachat de crédit immobilier pour le financement des études de leur progéniture, un voyage ou le remplacement de leur véhicule. Plus étonnant encore, nombreux sont les contribuables à recourir à ce procédé pour anticiper la baisse de leur revenu inhérente à leur entrée dans l'âge de la retraite.
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Comment éviter les pièges du rachat de crédit immobilier ?
Racheter son prêt immobilier consiste à obtenir un meilleur taux de remboursement que celui souscrit lors de la signature de votre dossier de financement. Vous contactez votre banque en lui demandant de vous faire une meilleure offre de taux d’intérêt. Mais votre requête n’est pas nécessairement acceptée de facto. Les refus sont plus nombreux qu’on ne le croit. A propos, nous parlerons ici plus de renégociation de crédit immobilier (cliquez pour dissocier les deux modes de négociation) que de rachat de prêt. Dans ce cas, le réflexe de l’emprunteur est de se diriger vers une autre banque afin de faire jouer la concurrence. Attention cependant ! Vous ne serez pas forcément gagnant. Pourquoi ?
Rachat de crédit et frais bancaires
Le particulier ou l’entrepreneur doit ici être particulièrement attentif car le rachat de crédit immobilier est synonyme de nombreux frais. Racheter son prêt immobilier engendre tout d’abord des frais de dossier qui peuvent être conséquents si vous changez de banque. Il faut plus encore penser à l'indemnité de remboursement anticipé qui représente généralement 3% du capital restant dû (ou 6 mois d’intérêts), à la mainlevée de l'hypothèque, comme aux frais de constitution de garantie.
Racheter pour quels bénéfices ?
Le rachat de crédit peut représenter une bonne opération. A condition qu’elle soit bénéfique pour votre budget, en l’occurrence une baisse substantielle de votre taux de l’ordre de 80 à 100 points de base. Si vous avez contracté un emprunt ces dernières années, difficile d’envisager qu’une opération de rachat de crédit immobilier soit valable face à la remontée des taux de crédit depuis maintenant un an. Dans un contexte bancaire de remontée des taux d'emprunt, le rachat de crédit immobilier pourra être avantageux suivant : les délais de réflexion, conditions de l'offre et liberté de choix de l'assurance-emprunteur. My Courtier demeure à votre écoute pour vous faire gagner argent et temps.
Cette documentation My Courtier Angers a été mise à jour le 23/04/2024.
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